Secovi-SP divulga Estudo de Mercado Imobiliário de Piracicaba

Levantamento apresenta dados detalhados de lançamentos e vendas nos últimos três anos

O Estudo do Mercado Imobiliário de Piracicaba apontou o lançamento de 7.901 imóveis residenciais no período de abril de 2012 a março de 2015 (36 meses). Em termos de participação, 94% do total (7.401) referem-se a unidades verticais e 6% (500) às horizontais.

Os apartamentos e casas de 2 dormitórios econômicos tiveram destaque, com 4.565 unidades, e representaram 58% do total lançado ao longo desse período. Na sequência, vieram os imóveis de 3 dormitórios, com 1.414 unidades lançadas e participação de 18% nesse universo. Já os de 1 dormitório econômico tiveram a menor concentração de lançamentos (3%).

Se considerarmos somente o período compreendido entre março do ano passado e o mesmo mês de 2015, foram lançadas 2.677 unidades no município de Piracicaba. Nos doze meses anteriores (março/2013 a março/2014), os lançamentos totalizaram 2.816 imóveis. Em relação ao intervalo antecedente (março/2012 a março/2013), o volume lançado na cidade foi de 2.408 unidades.  Os dados mostram um crescimento de 11% no total de imóveis novos no período analisado.

Vendas

Entre abril de 2012 a março de 2015, o total de imóveis comercializados foi de 6.208. As unidades de 2 dormitórios econômicos despontaram na preferência do público (4.039) e totalizaram 65% do total vendido. Os imóveis convencionais de 3 e 2 dormitórios vieram na sequência, com (797 unidades) e (705 unidades), respectivamente. 

VSO

O indicador Vendas sobre Oferta (VSO) também foi medido pelo estudo, sendo que os apartamentos e casas de 2 dormitórios econômicos registraram os índices mais altos, de 88,5% - destacando o maior aquecimento em lançamentos e vendas para este tipo de produto. 

Do universo analisado, os imóveis que possuem área útil de 46 m² a 65 m² se destacaram, com 4.871 unidades lançadas e 4.124 comercializadas. Em relação à faixa de preço, aqueles com valores inferiores a R$ 190 mil concentraram o maior número de lançamentos (4.781) e vendas (4.233). 

Oferta final

Descontando o total de imóveis lançados (7.901) do volume comercializado (6.208) nos últimos 36 meses, a oferta final no período foi de 1.693 unidades. Nesse universo, destacam-se os imóveis de 3 dormitórios (617 unidades e 37% de participação) e 2 dormitórios econômicos (526 unidades e 31%), respectivamente. 

Em relação à oferta final de imóveis, destaque para os imóveis de 3 dormitórios, que passaram de 346 unidades em março de 2014 para 617 unidades no mesmo mês deste ano, com uma variação de 78%. Em seguida, surgem os imóveis de 2 dormitórios econômicos. Nessa categoria, o crescimento foi de 76%, subindo de 189 unidades para 333 unidades no período. 

Valores

Considerando a média de preço total no período de abril de 2012 a março de 2015, os valores encontrados foram: R$ 378.729,00 (1 dormitório), R$ 153.660,00 (1 dormitório econômico), R$ 279.911,00 (2 dormitórios), R$ 160.370,00 (2 dormitórios econômicos), R$ 481.572,00 (3 dormitórios) e R$ 1.896.043,00 (4 dormitórios).

Já com relação ao preço do m² de área útil nos últimos 36 meses,  temos a seguinte média: R$ 6.295,00 (1 dormitório), R$ 3.436,00 (1 dormitório econômico), R$ 4.413,00 (2 dormitórios), R$ 3.266,00 (2 dormitórios econômicos), 3 dormitórios (R$ 5.110,00) e 4 dormitórios (R$ 6.938,00).

Lotes aprovados

Os loteamentos também estão contemplados no estudo, a partir de levantamento do número de projetos aprovados no Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo) nos últimos anos. Em 2014, foram protocolados 697 projetos de loteamentos em todo o Estado de São Paulo. A quantia é 9,2% superior a 2013, quando 638 projetos foram formalizados. Em Piracicaba, seis projetos foram aprovados no Graprohab em 2014, com um total de 1.549 unidades previstas. Em 2013, houve 13 aprovações na cidade, com 4.803 unidades programadas.