Estudo do Mercado Imobiliário de Piracicaba - 2017
Estudo do Mercado Imobiliário aponta queda de 9% nos estoques de imóveis em Piracicaba
Levantamento destaca que imóveis de 2 dormitórios econômicos continuam liderando lançamentos e vendas na cidade
O Estudo do Mercado Imobiliário de Piracicaba, elaborado pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP em parceria com a Robert Michel Zarif Assessoria Econômica, mostrou que a cidade registrou, entre abril de 2014 e março de 2017, um total de 7.876 unidades lançadas e 5.402 vendidas. Considerando o levantamento anterior, o resultado mostra uma queda de 2,7% no volume de lançamentos (8.102) e um aumento de 0,4% em relação às vendas (5.378)
Do total de lançamentos (7.876 unidades), destacam-se os imóveis de 2 dormitórios econômicos, que responderam por 69%, com 5.397 unidades. Também houve crescimento em relação ao estudo anterior, quando a participação dessa tipologia foi de 64% (5.152 unidades). Além disso, 73% dos lançamentos foram de unidades econômicas de até R$ 215 mil.
Dos 5.402 imóveis comercializados nos 36 meses analisados, a participação dos imóveis de 2 dormitórios econômicos foi ainda maior, chegando a 70% do total: 3.762 unidades vendidas e 76% com valores até R$ 215 mil. No levantamento anterior, o volume dessa tipologia correspondia a 69% do total comercializado (3.701 unidades).
Para o diretor do Secovi-SP Angelo Frias Neto, os números refletem a realidade do município. “Grande parte dos imóveis lançados e comercializados está dentro da faixa atendida pelo programa Minha Casa, Minha Vida, que oferece vantagens nos valores e nas formas de financiamento, o que, consequentemente, facilita o acesso da população à aquisição de casas ou apartamentos, principalmente, quando se trata do primeiro imóvel”, explica.
Preço médio - A média de preço total no período foi de R$ 255.366,00 (1 dormitório); R$ 230 mil (1 dormitório econômico); R$ 269.604,00 (2 dormitórios); R$ 161.327,00 (2 dormitórios econômicos); R$ 491.380,00 (3 dormitórios); R$ 190 mil (3 dormitórios econômicos); e R$ 1.268.345,00 (4 dormitórios). Considerando o preço médio por m², os valores são: R$ 5.434,00 (1 dormitório), R$ 5.349,00 (1 dormitório econômico), R$ 4.214,00 (2 dormitórios), R$ 3.317,00 (2 dormitórios econômicos), R$ 5.077,00 (3 dormitórios), R$ 3.276,00 (3 dormitórios econômicos) e R$ 6.757,00 (4 dormitórios).
Oferta final - Descontando o total de unidades vendidas (5.402) do montante lançado no período de 36 meses (7.876), a oferta final em Piracicaba é da ordem de 2.474 imóveis, o que representa uma queda de cerca de 9% em relação ao levantamento anterior (2.724 imóveis). Deste universo, 1.635 unidades são de 2 dormitórios econômicos, 321 de 3 dormitórios, 307 unidades de 2 dormitórios, 110 unidades de 1 dormitório, 8 unidades de 3 dormitórios econômicos e 7 unidades de 1 dormitório econômico.
VGV – O VGV (Valor Global de Vendas) de imóveis residenciais no período de abril de 2014 a março de 2017 totalizou R$ 1,145 bilhão, quantia 2% inferior ao resultado anterior (R$ 1,164 bilhão). O destaque ficou por conta dos imóveis de 2 dormitórios econômicos, que responderam por R$ 588 milhões do total (51% do VGV), seguidos por imóveis de 3 dormitórios (R$ 273 milhões), 2 dormitórios (R$ 176 milhões), 3 dormitórios econômicos (R$ 46 milhões), 4 dormitórios (R$ 35 milhões), 1 dormitório tradicional (R$ 16 milhões) e 1 dormitório econômico (R$ 11 milhões).
“Verificamos um pequeno aumento no valor médio dos imóveis comercializados e no preço do metro quadrado de venda (variação de 1% a 3%). O valor total das vendas (VGV) representa um número significativo para a economia da cidade, o que deve refletir de forma positiva na criação de empregos e renda e na geração de impostos para o município”, analisa o diretor do Secovi-SP.
Lotes aprovados – Os loteamentos também estão contemplados no estudo, a partir do levantamento do número de projetos aprovados no Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo) nos últimos anos. Em 2016, foram protocolados 644 projetos de loteamentos no Estado de São Paulo, ante os 692 formalizados no ano anterior. Piracicaba teve quatro projetos aprovados no ano passado, com um total de 1.262 lotes previstos. Em 2015, foram oito aprovações na cidade, com 2.401 lotes programados.
“O número de projetos aprovados no Estado caiu 14% em relação a 2015 e, em Piracicaba, essa queda foi de 50%. A redução no município pode ser explicada pelo grande número de aprovações obtidas em anos anteriores, pela existência de unidades remanescentes de lançamentos na cidade e pela perspectiva de novos projetos de loteamentos a serem protocolados no Graprohab ainda este ano”, comenta Angelo.
