Desafios dos mercados de escritórios e logísticos
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Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial |
Resultados recentes confirmam que ambos estão bem posicionados para possivelmente superar dificuldades em 2023
Os mercados de locação de escritórios e industrial logístico, apesar de serem diferentes em sua natureza, possuem um ponto em comum para o crescimento dos volumes negociados e valores praticados: a previsibilidade. Quanto mais previsível o cenário macroeconômico do País, maiores as chances de crescimento dos ocupantes desses espaços.
Adicione-se que esses dois mercados foram afetados de formas distintas durante a pandemia e ao final dela. No mercado de escritórios, o fim da pandemia trouxe um novo desafio para as empresas no retorno às suas atividades presenciais.
Observam-se atualmente diversos sinais de retomada do crescimento do setor na cidade de São Paulo. Em março de 2023, pesquisa da CBRE Brasil em 540 edifícios apontou que 60% dos prédios possuem taxa de utilização superior a 70%, um aumento de quase 20% em relação a levantamento de dezembro de 2022. Os pontos de atenção para este ano são vacância e novo estoque. A vacância permanece estável apresentando leve queda, mas ainda em patamares elevados, enquanto o volume de entrega de novos prédios equivale ao triplo do ano passado.
Já o mercado de condomínios logísticos, que teve um crescimento muito grande em razão do comércio eletrônico no período de pandemia, enfrenta, ao final dela, um cenário desafiador, haja vista o aumento da inflação e o arrefecimento da concessão de crédito.
Apesar de os marketplaces começarem a enfrentar certa ociosidade em seus estoques, o mercado continua ativo e superou bem essa dificuldade, fechando 2022 com a segunda melhor absorção da história.
Tanto o mercado de escritórios quanto o mercado de condomínios logísticos devem enfrentar desafios importantes ao longo do ano de 2023. Porém, ambos os mercados apresentaram fundamentos sólidos nos resultados recentes, estando, assim, bem posicionados para possivelmente superar condições de mercado adversas no decorrer do período.
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